吉本剛建築研究室 / 工事費について

A.「仕様の違い」
　例えば木造では、「木材の等級」の違いが坪単価に影響します。「木材の等級」とは、「柱に節が少ないものは高く」「節が多いモノは安い。」といった材料の程度の違いです。　別の例を挙げると、鉄筋コンクリート造の「コンクリート打放し」という言葉を耳にされたことがあるかと思いますが、これは、通常では行う仕上げを行わないで、「コンクリート打放し」の状態を完成と扱う考え方です。若い世代の方々は抵抗なく受け入れられる方が多いようです。
　仮に建物の内外の壁を両方共コンクリート打放しにした場合等は、仕上げを行わない分、工事費は安くなりますが、断熱性能などが劣ります。わかりにくい表現になりますが、鉄骨造や木造でも、この「打放し」に代わる考え方を行うことにより、工事コストを下げることができます。この考え方とは逆に、断熱性能の良い二重サッシを入れたり、断熱材を北海道などの寒冷地の住宅並みに加えて行くと、坪単価が上がることになります。断熱材などはとても微細な例ですが、分かりやすい例なので例にあげました。
「仕上げや仕様は一般的なモノでよいので、感じの良いのびのびとしたスペースを作って下さい」とおっしゃることが多いです。
　また、これまでに計画してきた建物に使った素材は、工事予算の多少に関わらず、できるだけ自然な素材、本物の素材を厳選し選択しようとしてきました。高価な素材が良い素材、安い素材は悪い素材と位置づけず、それぞれの素材を充分に吟味し、心地よい素材を使用しています。　計画も素材の選択も、建て主と対話しながら決めていきますので、「完成したらこんな風になっていた」ということにはなりません。

B.「設備の違い」
　最近は住宅の中で、設備にかかるウエイトがだんだん大きくなってきました。
　空調や床暖房は当たり前で、太陽光発電などを利用される方もいます。「床暖房は入れたいけれど、無垢の床材を選択したいので床暖房はいらない」とおっしゃる方もいます。(無垢の床材に床暖房を入れると材料が反ったり、隙があいたりする原因となります。)また、「空調はきらいなので風の良く通る家にしてください。」とおっしゃる方もいます。
　他の部分では、厨房の仕様は驚くほど沢山の選択肢があります。過去には、コストを抑えるために安くなる工夫をして、総予算20万円の厨房を製作したこともあります。これとは逆に、ミーレやガゲナウなどのドイツ製の商品を使用した、高価なシステムキッチンを選択されるケースもあります。通常は60万円前後のシステムキッチンを採用することが多いです。工事費の巾は正に、ケースバイケースです。

C. 「規模のちがい(スケールメリット)」
　同じ仕様の建物を比較したとき、スケールメリットにより、面積が大きい建物は、面積の小さい建物より坪単価が下がります。